Город-спутник «Звездные сады» был задуман ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и ООО «Поволжская строительная корпорация» (ПОСКО) полтора года назад и изначально предназначался для обеспечения современным жильем работников аэрокосмической отрасли Самары, многие из которых стоят в очереди на квартиру по нескольку десятков лет.
Но со временем проект совершенствовался. И теперь он может представлять из себя не только автономное проживание в городе-спутнике 40-50 тысяч жителей на территории более 600 га (в том числе зеркало воды на этой территории около 200 га), но и внедрение самых современных архитектурных, инженерных и организационно-строительных решений, развитие новой зоны отдыха городского значения, социокультурного центра, малого и среднего бизнеса, что в целом обеспечит создание более 14 тысяч дополнительных рабочих мест.
Предусмотрено в проекте строительство торгово-развлекательного центра, двух школ, трех детских садов, медицинских и социальных учреждений, кафе и столовых, объектов бытового обслуживания. Даже о фруктовых садах не забыли разработчики.
Места здесь поразительно красивые. Река Самара, несколько озер, зеленые массивы и поля. Даже сейчас тысячи самарцев предпочитают отдыхать летом здесь, а не на привычной и переселенной пляжниками Волге. Есть все, чтобы здесь успешно развивались водные виды спорта, конный и велосипедный туризм. Строящийся рядом Кировский мост через реку позволит без проблем попасть в город и любую точку области. Рядом Зубчаниновское и Смышляевское шоссе, поселки Падовка, Смышляевка, Зубчаниновка.
А начиналось все с того, что ракетостроители в 90-е годы пытались сами освоить под жилье территорию рядом с заводом. И даже построили около 2,5 тысячи квадратных метров. Но дело не заладилось. Около двух лет назад заводчане объединили свои усилия с ООО «Поволжская строительная корпорация». Так родился проект «Звездные сады». Заказ от «ЦСКБ-Прогресс» составил 3,5 тысячи квартир для рабочих и сотрудников. Причем цена за квадратный метр определена заранее Минрегионразвития РФ — не выше 29 450 рублей за квадратный метр. Предприятие берет на себя определенные обязательства по обеспечению снижения стоимости жилья для работников-очередников. Впрочем, строительство здесь будет вестись без всяких условий обременения, поэтому и цены будут ниже, чем в черте города. Хотя стоимость исходила из жилья эконом-класса, на самом деле условия проживания предусмотрены самые комфортные.
«В целом реализация проекта города-спутника «Звездные сады» на 35-40 тысяч жителей обойдется в 86-92 млрд рублей, - говорит генеральный директор ООО «ПОСКО» Александр Богданов. - Жилая застройка будет представлена коттеджами, сблокированными домами (таун-хаусами) и домами переменной высотности. Обустроенная набережная и пляжи, уютный парк, несомненно, тоже украсят поселок».
Были проведены социологические исследования, какое жилье предпочтительнее. Вопреки ожиданиям, из 1000 опрошенных двух- и трехэтажным зданиям отдали предпочтение 60%. В коттеджах изъявили желание жить 22%. Остальные — в домах переменной этажности до 8 этажей.
Полная автономность и самодостаточность нового поселка — одно из его несомненных достоинств. Все необходимое будет в границах города-спутника. Многообещающий проект был поддержан правительством Самарской области. 27 марта прошлого года при участии губернатора Владимира Артякова «Звездные сады» были представлены ООО «Поволжская строительная корпорация» (ПОСКО) в Минрегионразвития РФ и получили полное одобрение и поддержку. Проект и застройщик ООО «ПОСКО» внесены в областную программу «Стимулирование развития жилищного строительства в Самарской области на 2011-2015 года». Из областного и федерального бюджетов будут выделены средства на возведение инженерных сетей и развитие инфраструктуры. «ЦСКБ-Прогресс» взял на себя обеспечение строительства необходимой техникой и мощностями, людьми. Это тоже может снизить себестоимость жилья для заводчан. К тому же половина земли будущего поселка находится в ведении этого предприятия. При оформлении документов это существенный момент.
Министр строительства и ЖКХ Самарской области Павел Донской взял под личный контроль осуществление проекта. Проведено уже несколько совещаний по комплексному освоению территории. А первое крупное заседание с участием руководства министерства, «ЦСКБ-Прогресс», областной федерации профсоюзов, депутатов прошло полтора года назад. На нем рассматривался вопрос, как улучшить жилищные условия работников аэрокосмической отрасли, предприятий «ЦСКБ-Прогресс», «Электрощит», «Авиакор», «Моторостроитель» и работников бюджетной сферы г.Самары. С ракетостроителями заключено соответствующее соглашение о намерении. Вполне возможно заключение трехстороннего договора с участием областного правительства.
Кстати, если инициаторами проекта стали «ЦСКБ-Прогресс» и компания «ПОСКО», то профсоюзы консолидировали вокруг него работников промышленности в Кировском, Промышленном и Советском районах. Строительство послужит толчком к развитию не только этой части города, но и большого сектора Волжского района.
Начало реализации проекта намечено на второе полугодие этого года. Именно тогда появятся первые котлованы на месте нынешней пустоши. Сейчас оформляются документы на землю, выполняются работы по проекту планировки, генеральному плану, проводятся геологические изыскания и сопутствующие согласования с департаментом градостроительства и архитектуры, экологами, всеми контрольными службами на строительство. Формируется пул инвесторов, готовых профинансировать не только строительство жилья, но и коммерческой недвижимости. А это торговля, малые производства, рестораны, кафе, яхт-клуб, ипподром и т.д. Всего около 20 малых объектов.
Весной должно начаться обустройство строительной площадки первой очереди проекта «Звездные сады» - временные дороги, водовод, электрические сети. Первые дома, по словам директора «ПОСКО» Александра Богданова, в которых уже можно с комфортом жить, появятся в первом полугодии 2012 года. Они в первую очередь будут отданы очередникам-заводчанам. Когда все они приобретут квартиры по установленной цене, купить жилье в «Звездных садах» сможет любой желающий, но уже по коммерческой цене.
